营改增”落地

　　财政部、国家税务总局发布自 2016 年5月1日起，“营改增”试点范围将扩大至建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业的税负只减不增。这意味着，至今已试点4年的“营改增”改革，将在“十三五”开局之年全面收官。 

　　点评：平安证券综合研究所认为，营改增将刺激房企投资，利好商业地产、产业地产去库存，政策也有望刺激企业购置办公楼，改善办公条件，将有助于去化写字楼库存去化。同时政策将有助于降低企业运营成本，将购置不动产的成本进行抵扣，将有助于现有企业的不动产持有成本，减少企业运营费用。 

　　睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦认为， 营改增后原商业二手房买卖税负有望下降2-3个点；而企业持有物业抵扣增值税对办公物业去化起到非常重要的作用，未来企业通过持有不动产可以有效降低企业负担，并产生多元的收入结构。这将有利于降低城市销售物业的整体库存。 

　　西南财经大学财税学院副院长李建军认为,个人二手房买卖按 5%征收率计算增值税，跟营业税条件下税负相当，个人二手房买卖者税负不会增加。个人二手房交易改征增值税，适用 5%的征收率，也是为了改革平稳过渡、不增加纳税人负担的做法。政策从深层次降低了企业的实际税负，长期来看，对老百姓也是有利的。 

　　营改增对房地产业的影响无疑是巨大的，从最新落地的方案看 ，政府还是采取了比较到位的过渡性措施，有利于营改增的落地，尽可能减少对房地产企业的税收冲击。从政策到向上，更有利于开发企业加速流转、产品升级和创新。当然，从总体税制改革上，减少重复征税、降低企业税负，和国际接轨，是本次税改的主要目的。